過去10年最好的投資是房地產(chǎn)，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機(jī)會(huì)就是股市的核心資產(chǎn)。很多投資者一聽到股市，投資股票，會(huì)搖搖頭，認(rèn)為這是最具有風(fēng)險(xiǎn)的投資?？墒?，金老師并不這般認(rèn)為，認(rèn)為未來最好的投資機(jī)會(huì)就是在股市。
為什么是股市中的核心資產(chǎn)？
房產(chǎn)，之所有在過去十年有著巨大的價(jià)差，是因?yàn)楦綆傩蕴唷Ｒ驗(yàn)槌鞘腥丝诘捏E增，也因?yàn)楣苍O(shè)施一時(shí)間沒有跟上，學(xué)區(qū)房、公園房、景區(qū)房等，再加上城市流動(dòng)人口的增加，城市房產(chǎn)也就有漲價(jià)的需求。這是因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)需求的增加，造成需求大于供給，所造成的。并且，還有著附帶福利：房租。
這樣算來，房產(chǎn)在前十年的可投資價(jià)值性十分凸顯。但是，隨著城市建設(shè)，公共設(shè)施的完善，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，勢(shì)必也會(huì)告一段落，未來要想前十年、二十年一般的價(jià)格猛漲，概率性很低。現(xiàn)在的房租性價(jià)比也是相對(duì)低，房租回報(bào)率甚至只有1%-2%，十分不劃算。
而股市的核心資產(chǎn)則不同。股票，代表的其實(shí)就是公司，核心的公司就有著核心的競(jìng)爭(zhēng)力。不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，還有著優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營性。怎么講？好的公司，不僅僅資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，每一年通過優(yōu)秀的經(jīng)營能保持較高的公司盈利性，并且每年還有很不錯(cuò)的現(xiàn)金股息率分紅。這一實(shí)質(zhì)情況，回報(bào)率遠(yuǎn)比房租1%-2%的回報(bào)率高出很多。
重要的是，現(xiàn)在股市中核心資產(chǎn)受廣大投資者的關(guān)注度還不高，一些稱得上股市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美國的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是20倍、25倍的估值，與國際水平還有著較大落差。這就是機(jī)會(huì)。
股票，雖然價(jià)格有波動(dòng)，但現(xiàn)在低估值以及公司足夠優(yōu)質(zhì)的基本面，并未改變，面對(duì)這般情況，需要保持一定的耐心。金老師認(rèn)為，未來十年，乃至二十年、三十年，最好的投資機(jī)會(huì)就是股市中的核心資產(chǎn)！
過去10年你沒在大城市買房產(chǎn)，如果不是剛需，以后也沒必要買了。不投資房產(chǎn)，那投資什么，這的確是個(gè)問題。
未來十年，最好的投資領(lǐng)域會(huì)在哪一塊，先往下看。
昨晚跟朋友一起喝茶，聊了兩個(gè)小時(shí)。他以前做工程，這兩年不好做了，停了下來。但公司卻不能注銷，主要是還有工程款沒收回來。每次去催收，對(duì)方總回復(fù)說沒錢，說沒辦法啊，現(xiàn)在什么都不好做！
朋友說，他沒做工程每年都還要虧幾十萬。他之前還投了個(gè)種植業(yè)項(xiàng)目，過兩三年才有收成。他說，現(xiàn)在做生意比以前任何時(shí)候都難，人工工資、店鋪?zhàn)饨稹⑵渌_銷費(fèi)用，生意還沒做就要投錢進(jìn)去。實(shí)體店受互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊，難受得很。他現(xiàn)在什么項(xiàng)目都不敢投了，干脆找了家公司上班。
針對(duì)這種現(xiàn)狀，我倒覺得未來十年，股市是最好的投資領(lǐng)域。這里必須強(qiáng)調(diào)，如果你不懂股市，最好的機(jī)會(huì)是別人的，跟你沒關(guān)系。
之所以說未來十年股市是最好的投資領(lǐng)域，理由有三：
1、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，上層需要利用股市融資功能，融資發(fā)展經(jīng)濟(jì)；
2、上層要利用股市融資功能，定然會(huì)設(shè)法提振股市，讓股市健康良性的發(fā)展，否則股票發(fā)不出去，融資就無法實(shí)現(xiàn)；
3、國家比以往任何時(shí)候都重視資本市場(chǎng)的發(fā)展，將推行注冊(cè)制等各項(xiàng)政策，推促股市向成熟市場(chǎng)看齊。
可以樂觀的預(yù)測(cè)，今后十年，A股市場(chǎng)將會(huì)走出慢牛、長(zhǎng)牛的格局。A股市場(chǎng)機(jī)會(huì)多多，賺錢效應(yīng)顯現(xiàn)。A股市場(chǎng)將會(huì)生機(jī)勃勃，股票將是最好的投資。
話要說回來，雖然A股未來十年將走慢牛、長(zhǎng)牛格局，但個(gè)股普漲的格局將一去不復(fù)返了。隨著注冊(cè)制的推行，未來股票標(biāo)的將越來越多，無人問津的股票也將會(huì)出現(xiàn)，像香港股市那樣的仙股也將會(huì)有不少。因而，即便A股市場(chǎng)機(jī)會(huì)多，對(duì)于不懂股票的人來說，依舊有風(fēng)險(xiǎn)。
這里提醒未來想在A股市場(chǎng)有作為的朋友，趕緊練兵，用股票知識(shí)武裝自己的頭腦，提升認(rèn)知，找到正確炒股的方法，未來資本市場(chǎng)大有可為！
歡迎關(guān)注交流！
蔣老師觀點(diǎn)：如果要投資，就過去10年的經(jīng)驗(yàn)來看，未來10年有兩個(gè)最值得投資的品類，第一是房產(chǎn)，第二是股權(quán)。
其實(shí)未來很難預(yù)測(cè)，別說10年了，5年時(shí)間變化都會(huì)大不同。我在網(wǎng)絡(luò)上搜了一些這個(gè)話題，幾乎90%以上的文章都是吳曉波的判斷，其他觀點(diǎn)實(shí)在太少。
我覺得還是要自己獨(dú)立判斷比較好。從我過往的經(jīng)驗(yàn)來分析，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)和股權(quán)可以帶來最大的回報(bào)。
第一個(gè)最值得投資的品類：房產(chǎn)房地產(chǎn)投資是人一生中交易的最大宗的商品，傾盡家庭全部的積蓄去選擇一套房子，如此大的投資，如果不重視，幾年后你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，資產(chǎn)差距會(huì)越拉越大。
做好房產(chǎn)投資，帶來的階級(jí)躍升遠(yuǎn)超其他。投資不動(dòng)產(chǎn)會(huì)拉開財(cái)富差距，擁有不動(dòng)產(chǎn)的居民，即使不努力，財(cái)富也會(huì)自動(dòng)增加，而沒有不動(dòng)產(chǎn)的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房?jī)r(jià)的漲幅。
中國房?jī)r(jià)的上漲，最根本的原因在于城市經(jīng)濟(jì)的沉淀。只要長(zhǎng)期看好城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，那么房產(chǎn)作為重要的資產(chǎn)配置，也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的。
房?jī)r(jià)任何時(shí)候都不便宜，未來十年依舊有空間
房?jī)r(jià)的漲跌有其制度根源，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力，而調(diào)控政策則讓房?jī)r(jià)有周期性波動(dòng)。
就剛需而言，上車的最好時(shí)機(jī)，就是你準(zhǔn)備好的當(dāng)下，而且越早越好。
我們要做的就是做好選擇，選擇好城市、選擇好片區(qū)、選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)。這樣時(shí)間會(huì)給你帶來豐厚的回報(bào)。
那應(yīng)該如何選擇城市呢？
對(duì)于城市，可以參照恒大研究院首席經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)城市的判斷。未來10年最具潛力的10個(gè)城市：深圳、北京、上海、廣州、杭州、成都、南京、重慶、武漢、天津。選擇對(duì)城市，就是為未來10年奠基，也是為下一代奠基。
第二個(gè)最值得投資的品類：股權(quán)股權(quán)投資應(yīng)該當(dāng)今實(shí)現(xiàn)財(cái)富爆炸式增長(zhǎng)最快的途徑了，有一種預(yù)言是：未來的富翁都是來自于股權(quán)投資。而股權(quán)投資模式是在當(dāng)今中國最賺錢、盈利能力最強(qiáng)的一種商業(yè)模式！
為什么這么說，下面看兩個(gè)國內(nèi)經(jīng)典案例就知曉了：
1、阿里巴巴
比如阿里巴巴，馬云當(dāng)初只需要500萬美元，而且還面臨著生死窘境，跟軟銀集團(tuán)董事長(zhǎng)孫正義談了短短數(shù)分鐘，孫正義就決定投資阿里巴巴2000萬美元，現(xiàn)在回報(bào)在三千倍上下！而孫正義正是借此成為當(dāng)今日本的新首富。
2、Facebook
Facebook，第一筆天使投資來自于Peter Thiel，當(dāng)時(shí)的Facebook還是一個(gè)名不見經(jīng)傳的普通創(chuàng)業(yè)公司，后來飛速成長(zhǎng)，如今成為世界上排名第一的社交媒體公司，天使投資人的投資回報(bào)高達(dá)1.5萬倍。
3、國內(nèi)天使投資機(jī)構(gòu)
目前國內(nèi)不斷涌現(xiàn)的投資機(jī)構(gòu)就是另外一個(gè)印證，而且很多天使投資機(jī)構(gòu)和天使投資人都在股權(quán)投資中收獲頗豐。
未來十年一定是股權(quán)投資的年份，誰擁有優(yōu)質(zhì)公司的股權(quán)最多，誰就能夠在財(cái)富爭(zhēng)奪中拔得頭籌。
話說回來，投資人通過股權(quán)投資最后賺了錢，他們也要改善生活，比如上市公司高管或者創(chuàng)業(yè)者，他們?cè)趽碛辛舜罅康呢?cái)富之后，很大可能是去配置房產(chǎn)，換更大的房子。
所以從這個(gè)角度來看，賺了錢就買房，也可以說明房產(chǎn)依舊是經(jīng)久不衰的投資品種。
綜上所述：在當(dāng)下社會(huì)，房產(chǎn)投資是一個(gè)比較穩(wěn)的品種，過去十年是最好的投資，未來十年依舊是最好的投資品種之一；另外，你在社會(huì)上要想獲得更多的財(cái)富，那就必須配置股權(quán)，選擇優(yōu)質(zhì)公司的股權(quán)，才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)彎道超車。
最后一句話送給大家：永遠(yuǎn)不過時(shí)的投資，是自己。
