作為一個武漢人,一個曾經(jīng)長期在高新區(qū)生活的人,談一下個人觀點吧。
樓主說的長江新城、光谷的潛力,應(yīng)該是從區(qū)域綜合實力尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面來看的,其實武漢不止有這兩個產(chǎn)業(yè)高地和聚焦發(fā)展的地方,從功能區(qū)上看,還有武漢開發(fā)區(qū)(沌口)、臨空港經(jīng)濟區(qū)(東西湖),屬于多點開花,而非兩區(qū)爭霸。但是從發(fā)展?jié)摿ι峡?,從目前武漢城市發(fā)展格局而言,近三十年內(nèi),我更看重光谷。
創(chuàng)新生態(tài)鏈聚集大家可以想一下,中國城市發(fā)展的歷程和觀念改變,以前是搞小城鎮(zhèn),現(xiàn)在要搞大都市圈。其實,在一個城市中,也有這種趨勢,撒胡椒面、多點開花,而非做強做大一極,產(chǎn)業(yè)難以形成協(xié)同效應(yīng),很難帶來的化學反應(yīng),所以大趨勢還是資源聚集。
長江新城、光谷都是走的“創(chuàng)新”發(fā)展路徑,都是準備做高端產(chǎn)業(yè)的。目前,光谷是武漢市創(chuàng)新資源最聚集、最豐富的地方。比如大家看武漢這幾年發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè),小米、小紅書、斗魚、盛天網(wǎng)絡(luò)等等,基本上都位于光谷。這些優(yōu)質(zhì)項目,將繼續(xù)把產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)吸附在光谷、把大量的互聯(lián)網(wǎng)人才吸附在光谷,所以從這點上將,創(chuàng)新資源的聚集度一定會越來越高,而非越來越分散。這個角度,光谷勝一籌。
空間發(fā)展格局一個區(qū)域的地理位置,對未來發(fā)展起著重要作用。
光谷,也就是東湖高新區(qū),面積518平方公里,位于武漢東南部,東接鄂州,盛傳武鄂一體化將進一步拓展光谷發(fā)展空間,個人覺得應(yīng)該不是空穴來風。此外,再看交通情況,光谷緊靠武漢火車站、離天河機場1小時車程,離即將投用的鄂州機場1.5小時車程,交通非常便利。加上光谷經(jīng)過三十年的發(fā)展,已經(jīng)形成規(guī)模,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等基本完善。
長江新城在這方面也不差,距離天河機場、武漢火車站不遠,規(guī)劃的立體交通體系讓人期待,還有黃陂這個后花園,應(yīng)該說空間格局非常好,目前最主要的問題是什么呢?就是現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施還比較差,后期開發(fā)投入太大,需要逐步滾動開發(fā),而這至少需要幾十年的時間。
這一點上,兩者打平,光谷略勝。
其他不多說了,從三十年的維度看,更看好光谷,從更長遠的角度看,不好預測了。
長江新城,規(guī)劃中的武漢“第四鎮(zhèn)”,下轄堪家磯-武湖。武漢中北路,距離天河機場直線距離約18KM,距離武漢站約8KM。中期100平方公里,遠期500平方公里。目前還處于規(guī)劃中。
光谷是正在建設(shè)中,以前光谷的核心是“魯巷-光谷廣場-關(guān)山大道”,而今逐漸向東擴展,光谷中心城建設(shè)如火如荼,高新大道產(chǎn)業(yè)云集,武漢云基地、華為、小米、武漢生物城、天馬等高科技產(chǎn)業(yè)園都已建成,且開始辦公。
相比還在規(guī)劃中的長江新城,光谷核心,關(guān)山大道沿線自不必說,已是成熟商圈,光谷東產(chǎn)業(yè)都在陸續(xù)進駐,人氣逐漸起來,隨著地鐵2號線南延長線開通,和地鐵11號線的運營,服務(wù)產(chǎn)業(yè)的光谷東逐步走向正規(guī)。
長江新城和光谷東哪個潛力更大?只能說,長江新城尚未開始,未來很不好預測,那邊房價在一萬左右,未來有升值空間,但是空間多大,不好說;光谷發(fā)展了三十年,現(xiàn)在一路向東,已經(jīng)發(fā)展成熟,且光谷東的產(chǎn)業(yè)已落地,不是停留在規(guī)劃中,目前光谷房價在18000元/平左右,也足以看出大家對市場的信心。
不知道武漢到底想發(fā)展什么,光谷我以為是科技發(fā)展,政府卻大力發(fā)展生物城,還有光纖,我看到的似乎都是廠房,這是搞科技嗎?這玩意能提供多少工人工位?我11年去南京軟件大道工作,7、8年過去了,從荒蕪人煙的地方發(fā)展到寫字樓林立,已經(jīng)成為南京程序員最集中位置。而那個時候武漢也開始修建金融港,現(xiàn)在7、8年過去了金融港那邊我路過好像就3棟有點高度寫字樓。近些年武漢又搞光谷東,又是花山軟件新城,后面長江新城又是什么鬼??傮w武漢發(fā)展政府規(guī)劃一般,光谷大部分原因是還是靠一批活躍的年輕人自然發(fā)展起來的,政府應(yīng)該都沒想到他發(fā)展成這樣,現(xiàn)在重新規(guī)劃光谷東,這讓人覺得半途而廢,可能原來規(guī)劃小了爛了想放棄了,這方面可以學習下成都高新區(qū),南京河西這兩個地方就是商務(wù)城區(qū)的典型代表,無人機飛過去都是科技都市感覺,相比下武漢基本找不出這種寫字樓密集高大上且規(guī)模巨大的地方,對此武漢有一種發(fā)展很隨意感覺,總體來看發(fā)展來看政府規(guī)劃3分,剩余7分靠年輕人的活力,整個武漢大學生分布基本在光谷,武漢的動力也就在這里,希望武漢還是把光谷發(fā)展好,如果特意跑去去漢口那邊發(fā)展,同樣租房挪窩相比下去上海,去廣州也是能接受吧,如果光谷能發(fā)展到北上廣深樣子,學生從出校門就能直接定居下來,那么武漢就有源源不斷的動力發(fā)展了吧